| 问题 | 开发商跑路了合同已签了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
通常情况下，此类纠纷需要诉诸于人民法院进行解决。对于已通过备案审核的合同来说，这意味着开发商已具备了正式销售房屋的合法资格。如果在此前提下签订了购房协议但开发商却选择逃避责任，那么这种行为并不构成刑事犯罪，而是因为开发商试图逃避其应承担的民事责任。商品房预售合同备案，也被称作中期物业买卖合同备案，是指房地产开发商在成功获得《商品房预（销）售许可证》以及预登记通知单之后，在与购房者签署《商品房买卖合同》之日起的30个自然日内，由房地产开发商向项目所在区域的房产交易管理部门提交申请，以完成商品房预售合同备案手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第七十条?没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。 |
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