此项协议由房地产企业出具并签订完毕之后，需按规定程序到当地房管部门进行备案登记。根据相关法律法规，房地产开发企业在出售其尚未竣工完成的商品房时，必须满足以下几个条件：首先，必须已经全额支付了土地使用权出让金，并且依法获得相应的土地使用权证书；其次，必须持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。