1、关于退房通知的发送
购房者有权以书面形式（如挂号信或传真）或口头（电话形式）通知开发商提出退房请求。若因开发商方面的违约行为引发退房事项，则应由开发商承担由此引起的所有经济损失，这其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购买房产时所需缴付的各类税费等等。若在购房合同中有明确规定关于退房赔偿措施的条款，按照合同约定进行相应处理即可。然而，若合同中所约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者仍有权利额外寻求赔偿。另一方面，若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或者双方就付款方式问题无法达成共识等因素导致退房，那么开发商在此情况下并不需要承担任何赔偿责任。
2、关于退房手续的办理
在购房者提出退房请求后的15个自然日内，开发商必须无条件地全额退还购房者已支付的所有房款，同时还需负责为购房者办理与贷款银行解除或终止相关合同的所有手续。在上述手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代购房者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、关于房款及定金的退还
在购房者发出退房通知之后，开发商有责任立即将购房者支付的所有房款悉数归还给购房者，并确保完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法顺利完成上述事宜，从购房者发出退房通知的第16日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款千分之一的违约金。

《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。