商品房预购定金合同，与正式的购房合同相比，具有其自身的特性和特殊性。首先需要明确指出的是，所谓定金，即是在正式签订或开始履行某种特定合同之前，由一方当事人向对方预先支付一定金额的款项，以此作为确保双方严格按照合同约定行事的担保措施。尽管这看起来象是一种金钱交换的行为，但是这种货币性质的举动的本质其实是出于一种特殊的保障目的，即超越了合同本身的地位，成为一种独立的保证形式。其次，在定金的交付过程中，负责支付定金的一方被称为定金交付方，而接受定金的另一方则被称为定金受益方。最后，鉴于定金在商业交易中的关键性担保功能，定金合同的设立初衷便是为了确保主合同，也就是购房合同能够顺利地签订并得到有效的执行。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。