商品房预售合同乃是正式且具有法律效应的合同之一。此类合同通常在商品房预售阶段被广泛采纳和应用，待房屋竣工并交付至购买者手中，且购买者支付完所有的房价款项之后，即可依法进行过户手续的办理。实际上，商品房预售合同仅仅是其签订地点和时间有所区别而已，而其法律效力与正式的商品房买卖合同是完全相同的。

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。