在进行购房行为并交付出定数额款项的流程之中，倘若买方严格尊守其所签署的合同条款，那么卖方应当依据合同承担返还其当初所收取定金的责任。相反地，如果卖方顺利完成其债务义务，那么这笔定金应当被视为已支付款项的一部分，并在此基础上进行相应的会计核算与收取。然而，当支付定金的一方向其债务相关的合同义务未能履行或者未能按照约定履行义务时，这将会导致整个合同无法达成预期的交易目标，因此，该方将失去要求返还定金的权利。然而，如果接受定金的一方未能按照合同约定全面履行债务，从而导致买卖合同的初始目的无法顺利实现，那么此方必须向另一方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。