如涉及出售房产的交易事项，建议您与潜在购房者就相关房地产买卖事宜进行详细协商并达成明确协议，即签署具有法律效力的房屋买卖合同。在面对有可能违反原有约定的购房者，您有权依据合同条款直接提起诉讼维权。倘若在此过程中，您选择与中介公司签订中介服务协议，那么基于维护自身权益考虑，您同样可以对该中介机构提起诉讼。然而需要注意的是，通过追究中介责任获取违约金并不一定优于直接向违规购房者提请诉讼，因此，我们仍强烈建议您优先考虑针对违约行为明显且证据确凿的购房者展开诉讼程序。最后，根据实际情况，您完全能够同时向以上两方提出诉讼请求，进一步维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。