关于房子订金是否能够退还这个问题，答案是肯定的，但是需要满足特定的前提条件才行呢。那就是如果我们和卖家双方在订立的购房合同中有任何条款未能达成共识的话，那么我们就有权力申请退还这笔订金了。具体来说，退款的条件主要分为约定条件以及法定条件两个方面。所谓的约定条件，其实就是我们与卖家在签订购房合同时与对方协商好的，明确说明了在何种情况下可以申请退款的约定。比如，如果卖家因为某些原因推迟了交房的期限，并且超过了事先约定的时间限制，那么我们作为买家就有权向其提出退房的请求。此外，我们还可以在合同中约定一些其他可能导致我们申请退房的条件，比如由于小区规划或者配套设施与当初宣传的内容不符、房屋交付之后在规定期限内却仍然无法拿到房产证等等这样的条件都可以成为退房的依据。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。