在签署二手房屋买卖合同时，该协议被认为是合法且具有效力的。主要体现在以下三个方面：首先，签订合同的行为人必须具备与其所签协议相适应的民事行为能力；其次，其意思表示必须真实，不得有任何虚假或欺骗之情；最后，所签订的协议内容不能与法律、行政法规中的强制性规定有冲突，并且不得僭越社会公共秩序和善良风俗。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。