在涉及到商品交易的买卖合同中，卖方须要负责保证其所出售的商品符合质量标准，不得存在任何瑕疵。此外，对于卖方已经明确告知买方相关产品存在瑕疵的情况，或者是买方在购买时已知晓该产品存在问题，此时卖方无需对此承担任何责任。
关于前后两次签订的合同中所约定的房价不一致这个难题，应依据后一份合同效力优先于前一份合同的基本原则，以晚订的合同为准。在这种情况下，可以通过双方协商或者提交至法院进行裁决的方式来解决。
首先，我们来看协商处理的方法。协商处理主要是指二手房买卖合同的各方当事人针对合同中存在争议的部分进行深入探讨与协商，进而对原有的合同条款进行修订、删减以及增添新的内容。
其次，若二手房买卖的各方当事人无法通过协商的途径解决二手房合同纠纷，那么他们便只能选择向法院提起诉讼，请求法院对二手房买卖纠纷进行审理并作出相应的判决。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。