购房预付款在特定情形下是可以退还的。定金协议自实际支付定金的那一刻起便正式开始生效，其不仅对合同的签订、执行以及解除有着重要的担保意义，还能起到其他诸多方面的保障作用。根据我国相关法律法规的明确规定，只要双方严格遵守约定并履行各自的义务，那么定金就应该被视为购房款项或者予以全额退还；然而，倘若其中收取定金的一方出现了违约行为，则必须以支付同等金额的定金作为赔偿，并且需要进行双倍返还；反之，如果支付定金的一方出现违约现象，那么定金也将无法得到退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。