通常来讲，要是因为购房者自身的原因而导致没有签订合同，那定金一般是不会退还给购房者的。
比如购房者突然改变主意不想买了，或者因为购房者自身的一些条件不符合要求而无法签订合同等情况，定金就会被扣留。
然而，如果是卖房者的原因使得合同没有办法签订，像卖房者故意隐瞒房屋的真实情况，如房屋存在重大质量问题、曾经发生过重大事故等，这种情况下，购房者是有权利要求卖房者返还定金的，并且还可以向卖房者主张相应的赔偿。
赔偿的金额可以根据购房者所遭受的实际损失来确定，比如购房者因为相信卖房者的虚假陈述而进行的一些额外支出等。
要是双方对于没有签订合同以及定金退还的相关事宜没有做出明确的约定，那就需要根据具体的情况来进行判断。
如果定金是立约定金，其主要目的是为了确保双方能够签订合同，那么一旦没有签订合同，定金就应该退还给购房者。
但要是定金是违约定金，是因为购房者违约而没有签订合同，那么定金就有可能不会退还。
购房者可以先尝试与卖房者进行协商解决这个问题，如果协商不成，购房者就可以通过法律途径来维护自己的合法权益。
在法律诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如双方的沟通记录、房屋的真实情况等，以证明自己的主张是合理的。
法律会根据具体的情况和证据来做出公正的裁决，保障购房者的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购房，向小李交付定金。后小朱称因小李隐瞒房屋曾发生重大事故，拒绝签约并要求退定金及赔偿；小李则称小朱是自身原因不想买，定金不应退，双方就定金退还产生争议。

案情分析:

1、若小朱能证实小李隐瞒房屋真实情况，按规定小李作为卖房者导致合同无法签订，小朱有权要求返还定金并主张赔偿。
2、若小李能证明是小朱自身原因不想买，比如小朱突然改变主意等，那定金一般不会退还小朱。
3、若双方未明确约定，定金是立约定金则应退小朱；若是违约定金且小朱违约，定金可能不退。
4、若协商不成，小朱诉讼需提供证据，法律会据情况和证据裁决。