通常来讲，要是因为购房者自身的缘由而致使没法签订购房合同，那定金或许就不会被退还啦；可要是因为开发商方面的缘由，像是还没取得预售许可证之类的情况，从而造成合同没法签订，此时购房者就可以要求退还定金。
认购书属于预约合同，它存在的意义就是约定双方在特定的期限内去签订正式的购房合同。
倘若在双方约定好的期限内，其中一方当事人没有合理的理由就拒绝签订正式的购房合同，这就构成了违约行为，自然是要承担违约责任的；然而要是由于对方出现了违约的情况，进而导致合同无法签订，那么守约的一方是有权利要求解除预约合同，同时让对方返还定金的。
总而言之，到底能不能退还定金，得依据具体的实际情况来进行判断，最为关键的就在于剖析致使合同无法签订的原因以及各方所存在的过错到底是怎样的。
比如说，如果是购房者自身在办理贷款等手续过程中出现了问题，那很可能定金就不能退还；但要是开发商在未满足预售条件的情况下就要求购房者签订合同，那购房者就有理由要求退还定金。
所以，在处理这类问题时，一定要仔细分析各种情况，以确定定金的退还与否。

案情回顾:

小朱欲购房，与开发商签订认购书并交定金。后因开发商未取得预售许可证，无法签订正式购房合同，小朱要求退还定金，开发商拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、开发商未取得预售许可证，是导致无法签订购房合同的原因，依据相关规定，因开发商缘由致使合同无法签订，购房者有权要求退还定金，所以小朱的要求合理。
2、认购书作为预约合同，开发商存在违约行为，小朱作为守约方有权要求解除预约合同并让开发商返还定金。