| 问题 | 国有土地使用权不能转让吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、国有土地使用权不能转让吗? 一般是可以转让的，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。 第二十一条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。 二、土地使用权转让合同的基本内容有哪些? 1、转让方和受让方; 2、转让地块名称; 3、转让的期限; 4、转让费; 5、转让土地的交付时间和方式; 6、转让和使用的特别约定; 7、违约责任; 8、争议条款; 9、生效条件以及其他条款。 三、可收回土地使用权的情形有哪些? 1、为公共利益或为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的; 2、为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的; 3、因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的; 4、公路、铁路、机场、矿场等核准报废的; 5、不按照批准的用途使用土地的; 6、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的; 7、临时用地者超过临时使用土地合同约定的期限，又未办理续期手续的; 8、以出让方式取得的土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的; 9、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的; 10、非法批准征收、使用及未经批准或者采取欺骗手段骗取批准的土地。 四、土地使用权转让纠纷向法院起诉的条件是什么? (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 五、土地使用权转让纠纷起诉后审理流程有哪些? (1)宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避。 (2)法庭调查：当事人陈述案件事实。 (3)举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。 (4)法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。 (5)法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。 综上所述，在特定情形下国有土地使用权不能转让，正常情况下土地使用权转让依法签订转让合同即可，不过转让土地使用权的同时不能改变土地性质。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。 |
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