| 问题 | 商品房预售合同买卖协议如何签订 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、商品房预售合同买卖协议如何签订 敬请留意以下八大关键因素： 1、核实预售许可证的真实性与有效性； 2、细读合同关于土地使用性质的具体描述； 3、务必明确理解所购房产的实际用途； 4、关注车库、地下室或阁楼使用权的具体约定； 5、详细审查房屋面积的计算方法及定义； 6、对贷款手续办理及相关费用支付等事宜进行深入了解； 7、确认违约责任及赔偿标准，避免潜在风险； 8、双方在合同中约定可通过协商方式解决的条款。 《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 二、商品房预售要符合哪些条件 商品房预售需具备以下条件， (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件， （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同买卖协议如何签订”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。