| 问题 | 遇到一房多卖时，卖方不归还定金如何去维权呢 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、遇到一房多卖时，卖方不归还定金如何去维权呢 当您不幸遭遇房屋多次转卖的情况并遇到违约方不愿意归还预付定金的困境，您仍有法律手段保护自己的权益。定金作为一项法定的民事担保方式，在买卖双方之间实际上形成了一种约定性质的债权关系，旨在为债务履约提供保障。在此情境下，由于卖方的单方面违约行为导致买方解除了合同，因此卖方必须无条件地返还买方所交付的双倍定金。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、遇到一房两卖怎么要求赔偿 一房二卖是指个别不动产的权利人为了自身私利，用同一套房屋，与不同的买受人签订房屋买卖合同。根据法律规定，一房二卖后； 无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《民法典》第二百一十四条 规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“遇到一房多卖时，卖方不归还定金如何去维权呢”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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