在通常的市场环境下，买方在决定取消购置房屋合同时，往往需要向卖方额外支付相当于房价总额20%的违约赔偿金以作为补偿。然而，在购置房产并付诸使用后，才卸磨杀驴地决定退房，这与追求最大经济收益的基本准则相违背。倘若买方在交易达成前预先支付了定金或全额购房款项，卖家便有权向买方索取总房价20%的高昂违约金。根据我国《中华人民共和国民法典》的有关法规规定，如违约赔付款项不足以弥补实际损失，则剩余部分应由房地产开发商提出进一步赔偿请求；反之，若违约赔付款项超过实际损失，那么房地产开发商仅需按照实际损失数额进行赔偿即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条??当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。