返租赁商铺的行为并非符合法律规定、且受到全面法律保护的商业运作方式。此类现象的产生往往源自于房地产开发商在具体实践操作中所采取的对一个商业项目进行分割处理的策略，他们会将众多小型的产权式店铺分别分配给不同的小业主群体。
值得我们关注的是，在这整个过程当中，还需要与这些小业主签订相关的返租协议，以确保在特定的期限之内，该商铺能够由开发商统一策划和运营管理，而在此期间，开发商将会按照预先约定的时间节点，向每一位小业主支付一定金额的固定租金作为回报。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。