1、若经实际测量后发现所出售房产实际面积少于签约时约定的面积且超越了双方法律认可的误差范围，那么，需遵循多退少补原则进行处理。
2、若出售房源方所交付的房产面积严重超过了双方签署协议时预定的面积，而购买方也同意支付超出面积部分的价款时，可以通过调解方式使购买方完成交付，或协商其他解决方案。但若购买方明确表示不愿意支付额外价款，则可视为出售方存在违约行为，此时，违约方需承担退还已收取款项的责任，同时还需赔偿因违约产生的房价利息及其他合理损失。
3、若出售房源方所交付的房产面积小于应交付的面积，且该差距在法律规定的合理范围内，则出售方有义务向购买方退还多收的房价款。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。