1.若因非买方因素致使合同失效未即时生效，卖方应退还买方所支付之定金。
2.如买方主观原因直接导致合同失效未即时生效，双方需进行充分协商，以确定退还定金数额比例。
3.若由于双方未能对房屋买卖协议达成共识且尚未签署相关合同，则卖方应当将定金归还给买方。
4.如并非由双方造成问题，而是由于房屋本身存在客观原因导致协议无法及时签订，卖方亦应将定金退还给买方。
5.若在协议签署之前，双方已明确约定了定金事项，那么买方有权选择是否退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。