若开发商未能按照预定时间交付房屋，则此类行为可视为一种民事纠纷案件，买卖双方均有权通过友好协商方式寻求解决方案，亦或提交至仲裁机构申请仲裁审理，乃至直接向法院提起诉讼。在这种情况下，买方拥有提出书面催告的权利。此类书面催告应明确告知卖方，要求其就合同最终履行期限进行商定。若催告期持续超过三个月，买方将有权行使解除权，并要求卖方全额退还已支付的购房款项以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。