问题 | 商品房合同预售证明在哪弄 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房屋预售许可证的申办事宜,需前往当地政府国土资源、住房城乡建设等相关房地产管理部门进行申请,也就是我们通常所说的住建局。在申请房屋预售许可证时,需要满足以下几个基本条件:首先,预售方必须已经全额支付了土地使用权出让金并获得相应的土地使用权证书;其次,预售方还须持有由政府颁发的建设工程规划许可证,并且预售所得的所有款项都必须专款专用,用于与之相关的工程建设项目;最后,预售方与购房者签署的预售合同必须上报至县级以上人民政府的房产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 |
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