退还购房定金的基本操作流程通常如下所示：首先，审查购房合约：务必对购房合约中的退款条文及必要条件进行详尽查阅。对界定的退款条件、事先告知期限以及相关责任与义务需要做到心中有数。其次，提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或销售方递交明确的退款请求，并附带相关证据，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的需求和理由表述得清晰明了。再次，协商解决方案：与房地产开发商或销售方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。然后，仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据购房合约的约定以及相关法律法规来处理争议，并推进退款的顺利执行。最后，诉讼：作为最终的救济措施，若上述所有途径均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定采取诉讼行动前，敬请咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。