存在纠纷的房产通常无法进行产权证书的办理工作。在出售方将房屋交付给购买方时，该房屋可能会被赋予诸多权利，比如可能设有银行的抵押权益、先前购房者的债权、建筑工程承包商的优先受偿权，甚至于已被司法部门及行政机构依法采取查封措施或以其他手段限制了房屋的权利。在此种情况下，购买方所获得的房屋权利处于不稳定的状态，因此无法顺利地办理全新的产权证书。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
依法收回土地使用权的；
共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
权属有争议的；
未依法登记领取权属证书的；
法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。