1、确定诉求法院的管辖权归属。根据法律规定，此类案件可在开发商的注册地址或者房屋买卖合同实际履行地的法院提起诉讼。
2、依法备齐并携带立案所需材料至法院。此环节需提交内容如下的起诉状：（1）被告/第三人相关信息以及作为公司被告的企业法人营业执照等工商资料；（2）明确的诉讼请求，例如要求卖方支付因逾期交付房屋而产生的违约金等；（3）详细阐述事实和理由；（4）提供相关证据及其来源，如房屋购买合同等。
3、将上述材料递交给法院立案庭，立案庭的法官将会在收到材料后的七日内告知您是否予以立案。一旦法院决定受理该案，在完成审理前的调查、准备工作之后，应按照法定程序进行公开审理。对于适用普通程序的案件，法院应在立案之日起六个月内作出判决，若存在特殊情况，则需依照法定程序申请延期。在此，我们强烈建议各位，在面对类似于起诉开发商这样的案件时，尽可能联合其他受害者，共同维护自身权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。