对于房屋预售合同之效力如何判定，可归纳为以下两大情形：首先，若出卖方并未取得商品房预售许可证，便擅自与其买方签订了商品房预售合同，根据相关法律法规规定，应被视为无效合同；其次，若出卖方在诉讼开始之前成功取得了所销售房屋的商品房预售许可证明，那么该房屋预售合同则有可能被认定为合法有效。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性不违背公序良俗。