1.如若买方未能与卖方就合同具体条文达成一致意见，其所交纳的订金是可予退还的。
2.倘若买方未能在约定的期限内正式签订合同，抑或是卖方违约不再出售房屋，那么关于订金的处置将依据相关法律法规进行，即未履行相应义务的一方将失去索回订金的权利。
3.对于收取订金的一方而言，若未能履行其应尽之义务，则须向对方支付两倍的订金作为赔偿。
4.在非因双方责任而导致合同无法成立的特殊情况下，卖方有义务全额返还买方所交付的订金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》定金的性质和处理方式已有明确说明。如果是因买卖双方都无责任的原因导致合同未成立，出卖人应返还定金。