若开发商在签订商品房预售合同之前尚未取得商品房预售许可证，则该预售合同将被判定无效；然而，若在提起诉讼或申请仲裁之时该开发商已经获取了预售许可证，那么这一预售合同便将被视为有效。依据我国《城市房地产管理法》第四十四条之明确规定，商品房预售许可证乃是签订商品房预售合同的必备要件，倘若未依法取得此证而签订商品房预售合同，便构成了对法律强制性规定的严重违反，进而导致合同的效力归于无效。然而，考虑到某些开发商可能具备取得预售许可证的合法条件，只是在订立合同时尚未取得此证而已；为了维护交易的稳定以及尊重合同当事人在订立合同时的真实意思表示，只要在仲裁或诉讼程序启动之前，开发商成功取得预售许可证，那么这份预售合同就应被认定为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。