若贵方购买房产的订金想要进行退还操作，这无疑是一项需要与出售方积极合作的事情。在此，特列举了以下五种情况下购房订金可被退还：首先，如开发商在认购意向书所规定的具体期限之内，将已为贵方选定的房产转售予其他第三方，从而导致正式签约未能顺利进行，那么此时开发商应当双倍返还给贵方的购房订金；其次，如果开发商尚未获取到相关商品房销售之合法凭证，或由于其自身原因导致双方无法签订正式的交易合同，甚至因为此种原因使得合同时效无效，那么开发商有责任返还贵方的订金，并且赔偿因此带来的经济损失；再者，若仅因双方针对正式合同以及相关补充协议的内容未能达成共识，且此类问题与认购意向书中所述无关，最终影响到签约进度，则双方并不构成违约行为，届时开发商需无条件地将贵方的订金悉数退还；再来，若认购意向书中涉及的诸如价格、面积以及户型等核心条款未能明确列出或规定不够清晰，由于双方对于该部分内容的理解出现分歧以致正式合同无法签署，那么开发商也应对贵方的订金予以全面返还；最后，若由于非因双方当事人过失的特殊客观因素，导致商品房买卖合同无法如期订立，那么作为卖方必须将贵方的订金原封不动地归还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。