依据现行相关法律法规，若开发商未能按时履行房屋交付约定，且延迟期限已超过了法定的合理期限，那么作为购房者，将获得合法权益去申请退房。但是往往在实际操作过程中，房产公司会试图以此为借口推卸责任，采用多种方式抗拒购房者的退房请求。因此，当购房者诉求退房之刻，恰当的做法应该是先详细查证究竟是什么因素导致逾期交房。同时，如若开发商确实因其施工进度延误或市政配套设施进度滞后而导致无法如期交付房产，这时对于购房者来说，完全具备等待交房和要求开发商按照合约赔偿其未能按时交付房产的违约损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条，
出卖人逾期交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行的，当事人一方有权请求解除合同，但当事人另有约定的除外。