受病毒疫情影响而延期交付的房屋，通常不被视为是卖方的违约行为。
在正式签署了房产买卖协议之后，由于特殊事件、自然灾害等不可抗力因素的影响，使得开发商无法按照约定时间履行相应条款，只要开发商已经采取了有效的防护措施，并能够提供充分的证据来证明这一事实，那么他们便有权利免除全部或者部分的法律责任。

《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。