离婚时房子归属的判定，要依据不同的实际情况来具体分析，以下为你详细介绍：
一、婚前购买的情况
一方在婚前用自己的资金全款购买房产，并且登记在自己名下。
这种情况下，该房产明确属于个人财产。
因为购房资金完全由一方在婚前独立支付，房产与另一方没有经济关联。
所以，在离婚时，此房产毫无疑问应归购买方所有。
若一方在婚前通过贷款的方式购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款。
那么，婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值部分，在离婚时应当给予另一方相应的补偿。
这是因为婚后共同还贷意味着另一方也为此房产投入了资金。
二、婚后购买的情况
夫妻双方在婚后使用共同财产购买的房产，不管登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
因为购房资金来源于夫妻共同的收入，所以离婚时通常会均等分割。
婚后一方父母出资购买房产，如果登记在出资人子女名下，就视为父母对自己子女一方的赠与，该房产属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三、特殊约定情况
若夫妻双方针对房产归属有书面约定，那么在离婚时就按照双方的约定来处理房产归属问题。

案情回顾:

小朱与小李离婚时，对房产归属产生争议。小朱婚前贷款买房登记在自己名下，婚后两人共同还贷；婚后小李父母出资购房登记在小李名下；另外还有一套婚后夫妻共同出资购买的房产；且二人曾有过关于房产归属的书面约定，但约定不明。

案情分析:

1、对于小朱婚前贷款所购房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，小朱应给予小李相应补偿，因小李参与了还贷。
2、小李父母婚后出资且登记在小李名下的房产，应视为对小李一方的赠与，属小李个人财产。
3、婚后夫妻共同出资购买的房产，应认定为夫妻共同财产，通常均等分割。
4、因书面约定不明，无法直接按约定处理房产归属，需结合其他情况综合判定。