| 问题 | 一房二卖是否构成诈骗罪 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖是否构成诈骗罪 一房二卖是所有形式的于同一房产进行两次售卖的行为，其在特定环境下有可能被归类于欺诈犯罪。简而言之，若某卖方在已向一位首次购房者所有权转让房屋之后，出于非法占有用于支付购房款项之目的，采取编造虚假信息或者掩盖真实情况的手段，再次向第三方售出该房屋，进而造成了第三者财务上的损害，此种行径则具备了构成欺诈罪的潜在可能性。 《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪是指以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取公私财物的行为。 二、预告登记后开发商一房两卖还有效吗 预告登记后开发商一房两卖无效。 预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖是否构成诈骗罪”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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