| 问题 | 门头房延期不交房能退款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、门头房延期不交房能退款吗 对于商铺延期交房能否予以退货之议题，需要视具体情况而定：首先，若购买商铺的原因在于所购物业因主体结构存在严重质量问题而无法按期交付、交付之日后经过严格审查仍证实主体结构质量不过关、交付之后出现重大质量瑕疵并对正常生活居住产生严重影响，抑或是在签署购房合同之后，开发商未经购买方同意便将该物业出售予他人或擅自将其抵押给第三方等情形，那么购买者有权提出退房请求。 换言之，只要能够证明卖方存在合同法中所规定的可解除合同的行为，购买者即可据此要求退房，并且在此种情况下解除合同并不需承担任何违约责任。 然而，若购买者仅出于个人意愿改变主意而决定不再购买商铺，则通常难以实现退货。 事实上，当房屋买卖合同已实际生效时，如无正当理由而选择退房，将被视为违约行为，须承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、商品房延期交房能退房吗 商品房延期交房的购房者可以退房。 但在退房前需要先对开发商进行催告，如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的； 购房者可以要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“门头房延期不交房能退款吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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