商品房总面积与实际计算得出的面积之间的误差比例不得超过百分之三（含此数值），在此范围内则依照实际情况进行结算房款；若误差比例超过了百分之三，购买方拥有无条件要求退房的权利。对于选择退房的购买人来说，房地产开发商需在收到退房申请之日起三十天之内退还其已经支付的全部购房款项。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。