认购书实际上是一种具有契约效力的文件，在房地产交易的一般环节中，买家和卖家通常在最终签订购房合同时，会先行签署一份名为“认购协议”或“认购书”的书面文件。在购房合同正式签订完毕之后，开发商有可能会将认购书收回以供存档之用，而只保留下在签署认购书阶段交予他们的定金收据，以备将来追溯付款情况之需。在此需要特别强调的是，我们这里讨论的是关于正式合同的签署问题。1.认购书并不需要返还给开发商，而是应该由买方自行妥善保管。无论买方是否已经全额支付了房屋价格，只要买方在合同上签下自己的名字表示同意，那么开发商就必须按照约定向买方提供一份完整的合同文本。2.虽然认购书本身并没有特殊的法律约束力，但它在开发商的签约流程中扮演着重要的角色。如果购房合同已经顺利签署，那么认购书的重要性将会逐渐降低。3.在开发商尚未取得预售许可证的情况下，认购书的法律效力将会受到一定程度的限制。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。