关于房产销售过程中出现的"面积缩水"现象，应以房地产管理部门的科学检测结果为基准作为定论。如果检测出的面积与合同约定的面积之间存在误差，且这个误差值在3%内的话，应按照合同规定执行，即多退少补；但当误差超过了3%的标准，若房屋实际面积大于合同约定面积则需要按照合同约定的购买价格补足3%部分的房款；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则需按照合同约定的购买价格退还3%部分的房款。此外，对于超出3%部分的面积，可按照合同约定的购买价格的两倍进行补偿或选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。
故意犯罪，应当负刑事责任。