1.首要步骤便是确定具备管辖权限的法院，通常应选择在开发商所在地或合同履行地的法院发起诉讼。2.随后，您需携带完备的起诉状以及相关证明文件前往法院立案大厅提交申请。起诉状应包含如下详细信息：（1）明确的原告和被告身份信息，若被告为公司，则需提供其完整的企业注册资料；（2）具体的诉讼请求，例如，买方要求卖方支付逾期交付房屋所产生的违约金等；（3）详尽的起诉事实与理由陈述；（4）起诉所需的证据及其来源，如购房合同等。3.将起诉请求递交给法院立案庭，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。4.法院在收到案件并完成审理前的调查、准备工作后，应依照法定程序展开庭审。对于适用普通程序的案件，起诉开发商违约的案件一般应在立案之日起六个月内审结，如遇特殊情况，可依法申请延期。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。