针对当前存在的两种不同合同状态，我们需要分别展开讨论。首先，当您同时签署了两份房屋买卖合同但都未能完成登记手续，而标的房屋亦未交付时，此种情况下的两个合同实际上均未能正式进入履行阶段。因此，判断其优先履行的依据应为先签定的合同。其次，如果这两份合同中有一份已成功完成过户登记手续，而另一份则并未进行过户操作（无论是房屋是否交付给任何一方），由于房产权属变更须经过合法程序的过户登记，根据物权的普遍原则、公示原则以及物权优于债权原则，我们有权确定已完成过户登记手续的一方向权利主体。如果前位购房者已经完成过户，随后转卖给第二人，鉴于此时原出卖方已失去了所有权，那么他的第二次售房便被视为无法律效力。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。