根据相关法律法规规定，住宅用地租赁协议最长期限不得超过二十年。
若租赁协议的租赁期限超过了这一期限，则超过部分将被判定为无效。
在租赁期限到期后，双方可以协商续订协议;
然而，如需再次约定租赁期限，则该新约定的期限自续订之日起不能再超过二十年。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。