在以下任何情况下，购买的房产都可能获得退还:
1.地产开发商未能获得正式许可证书来进行商品房的预售活动;
2.已签订的购房合同被法律权威机构判决为完全无效;
3.由于购房合同条款存在巨大争议或者是开发商欺诈导致协议签订;
4.在按揭贷款方面遭遇困难无法解决;
5.所购房屋实际测量的面积比预测量的面积相差超过百分之三;
6.所购房屋的主要建筑构造存在严重缺陷;
7.房屋的质量瑕疵严重影响到正常的居住使用用途;
8.房地产开发商未经允许擅自更改了原先规划设计;
9.所购房屋的户型设计与定稿图纸存在重大差异;
10.开发商未能按照约定的时间交付房屋;
11.开发商未能按时完成房屋所有权登记。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。