关于退还购房定金之问题，需依据具体情形予以分别处理：
首先，若在此诉讼发生之前，发展商尚未依法获得商品房预售许可证书，那么在该情况下所缔结的房屋认购书将被判定为无效，定金自然应当予以全额退还；
其次，倘若买方未能按照认购书中所约定的日期和场所前往签署买卖合同，这便构成了买方的违约行为，此时定金将无法得到返还；反之，若卖方在认购书所规定的期限内将已认购的房屋转售给他人，从而导致未能按期完成正式签约手续，此种情况即属于卖方的违约行为，卖方应当向买方支付双倍的定金作为赔偿；
再者，若买卖双方均在规定的期限内顺利地完成了正式合同的签署，那么在买方履行其合同义务之后，定金可以用来冲抵部分楼款或者直接予以收回；
然而，在双方履行正式合同的过程中，若有任何一方出现违约行为，则适用“不予返还”或者“双倍返还”的原则；
最后，若买卖双方在正式签约时对于认购书中所确认的各项条件，例如房价、房号以及面积等方面产生争议，最终导致签约未能成功，在这种情况下，若买方违约，定金将无法得到返还；反之，若卖方违约，卖方应当向买方支付双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。