| 问题 | 开发商违约不办产权怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商违约不办产权怎么办 由于出售方的过失，买方无法如期获得房地产所有权相关证书，根据买卖双方签署的合同约定，卖方需按照已支付房款的银行同期活期存款利率，向买方支付违约金。 在此情况下，买方可采取如下两种途径维护自身合法权益：首先，与开发商进行协商，在达成书面承诺书且取得房产证之后，申请法院撤销该承诺书的法律效力，随后向法院提出诉讼，要求卖方履行支付违约金的义务。 其次，作为独立个体，可以直接向法院发起诉讼，请求法院判定开发商应承担相应的违约责任，随后由法院组织双方进行调解。 然而，鉴于每位业主与开发商签订的购房合同内容各异，开发商所承担的赔偿责任亦有所差异，因此，我们并不鼓励集体申诉。 《商品房销售管理办法》第34条 开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 二、开发商迟迟不办房产证怎么办 如开发商未按期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理。 《商品房销售管理办法》第34条 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约不办产权怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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