关于请求退还购房定金的相关步骤如下：首先，倘若由于买卖合同中所载条款无法在各方之间达成共同认知和共识，那么您有权要求返还定金；其次，务必要确保退订的时间点处在认购书中约定的契约期限内，并且需要提供充分的证据来证实这一点。为了支持您的主张，您可以参考双方在协商修改合同时的书面记录，或者是双方的对话录音等辅助性证据；最后，对于那些尚未取得销售许可证或者不动产所有权证书的内部认购项目，您随时都有权利申请退还定金，无需过多地收集其他证据材料，仅通过法律诉讼程序即可实现。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。