倘若购房合同所载面积与办理房产证之后的实际面积出现偏差，且合同中有相应规定的，则需根据其具体条款进行处理；若无相关规定或规定模糊不清者，可参考以下原则进行解决：
（1）如果面积差异的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，那么将按照原先在合同中确定的价格进行计算并以实际支付款项为准，如买家主动要求解除购房协议，我们不会对此予以批准；
（2）当面积差距的绝对值超越了百分之三，若买家提出要解约以及退还已经支付的购房款和利息，我们会给予支持。若买家愿意继续执行合同，而实际房屋面积大于合同约定面积时，面积差异在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，买家需要按照原定价格进行补充，而面积差异超过百分之三的那部分房价款则由卖家负责承担，所有权归属买家；反之，若实际房屋面积小于合同约定面积，面积差异在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款及其利息，卖家需要返还给买家，而面积差异超过百分之三的那部分房价款，卖家需要双倍返还给买家。

《商品房销售管理办法》
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。