对于开发商延误交房日期的情况，应依据合同中的约定进行核算。若开发商逾期未能按期交房，买受人可发出正式通知，敦促其尽早完成交房事宜，同时有权寻求赔偿因延迟而产生的额外损失；倘若在经过三次书面催告后，开发商仍无法履行交房义务并提供合理的解释，那么买受人便有权利解除合同，并要求开发商全额退回已支付的房款以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。在双方签署的房屋买卖合同中，如已明确规定了房屋交付使用的具体时间，则应严格按照该约定执行；如果合同中并无相关约定或约定模糊不清，双方可通过友好协商来确定最终的交房日期，或者参照行业惯例和交易习惯来共同商定。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。