首要之务，便是向扮演着中间角色的房地产经纪机构寻求有关出让特定房产的法律授权代理的委托协议书，以确保证券机构确实从上家中介处获取了合法的授权；其次，为了保护自己的权益，必须与选定的不动产经纪机构签订详尽且规范的书面中介协议；再者，在正式确认并签署中介协议之际，在向经纪机构支付定金之前，购房者还应敦促中介公司向上家出具一份书面的委托书，该委托书须明确中介机构接受定金的法定责任以及应尽义务；最后，在收到上家的委托书后，在请求中介方接收定金时，购房者也应要求中介机构提供一份加盖了中介公司公章和经办人员私章的定金收款收据。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。