对于购买房产所交付之订金，若欲退回，建议寻求与出售方进行友好磋商。以下列举了五类情况，在此情形下，购房者享有退还订金的权利：首先，若开发商在认购意向书所规定的期限内，将已被购房者认购的房屋转让给其他第三方，从而导致最终未能与购房者正式签订合同，此时开发商应当以两倍金额返还购房者所交付的订金；其次，如果开发商未能获得相关商品房销售许可证，或由于其自身原因导致双方无法顺利签署正式合同，甚至导致合同失效，在这种情况下，开发商应当全额返还购房者已支付的订金，并且还需赔偿购房者由此产生的所有经济损失；再次，如果双方仅因达成并签署正式合同以及相关补充协议内容方面存在分歧，且此问题与认购意向书中的相关内容无关，进而导致未能签订正式合同，那么双方均无违约行为，开发商应该将全部订金无偿返还给购房者；第四，如果认购意向书中未充分明确包括价格、面积及户型等关键性条款，且双方在这些关键问题上达成一致意见出现困难，以至于未能签订正式合同，在此情况下，开发商亦应无条件地退还购房者已支付的订金；最后，当因各种非人为因素（如自然灾害、市场波动等）导致商品房买卖合同无法签订时，出卖方有责任及义务将已经收取的订金全额返还给出售对象。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。