1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。
赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；
受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务。
2、房屋赠与合同是实践性合同。
赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
3、赠与的房屋应进行所有权变更登记。

《民法典》第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。