关于现房商铺十年返租事宜需留意以下关键点：
首先，务必深入了解开发商的声誉与实力，确保其具备承担相应责任的能力；
其次，仔细阅读并理解合同条款，以避免潜在的法律风险；
再者，要明确返租的具体方式及时间安排，确保自身权益得到保障；
此外，还应关注商铺所处的地理位置及其周边环境，以便评估投资价值；
最后，务必了解商铺的产权情况，确保购买的商铺具有合法的所有权。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，由开发商负责商铺的整体运营，并按照约定的时间向小业主支付固定租金。
然而，这种模式通常并不符合相关法律法规。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。